Cuadro de amortización por años
| Año | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|
Cuotas de hipoteca de referencia
Cuota mensual según el importe del préstamo y el tipo de interés:
| Préstamo y plazo | TIN 2,5 % | TIN 3 % | TIN 3,5 % |
|---|---|---|---|
| 150.000 € a 25 años | 673 € | 711 € | 751 € |
| 200.000 € a 30 años | 790 € | 843 € | 898 € |
| 250.000 € a 30 años | 988 € | 1.054 € | 1.123 € |
| 300.000 € a 30 años | 1.185 € | 1.265 € | 1.347 € |
Qué más tienes que pagar al comprar una casa
Además de la entrada, ten en cuenta los gastos de la compraventa: el impuesto de transmisiones patrimoniales (vivienda usada) o el IVA y AJD (vivienda nueva), la notaría, el registro y la tasación. En conjunto suelen suponer entre un 10 % y un 12 % del precio, según la comunidad autónoma.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Se usa el sistema de amortización francés: pagas siempre la misma cuota, pero al principio la mayor parte son intereses y, con el tiempo, cada vez amortizas más capital. La fórmula depende del capital prestado, el tipo de interés (TIN) y el número de meses.
¿Cuánto me financia el banco?
Lo habitual es hasta el 80 % del precio de compra o del valor de tasación (el menor de los dos). El 20 % restante, más los impuestos y gastos de compraventa, lo tienes que aportar con tus ahorros.
¿Qué parte de mi sueldo puede ser la cuota?
Como referencia, se recomienda que la cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. Muchos bancos usan ese límite para aprobar la hipoteca.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que se aplica al préstamo y es el que determina la cuota. La TAE incluye además comisiones y gastos y sirve para comparar ofertas entre bancos.